18 Октября 2017 Среда
г.Сочи, ул.Гагарина, 76/4, кабинет 50

Чем отличается ремонт квартиры в новостройке и во вторичном жилье

Новоселье - одно из самых приятных событий в нашей жизни!  Однако, никто не будет спорить с тем, что это знаменательное событие вместе с тем еще и стрессовое и затратное. Любой новосел, прежде чем въехать в приобретенное жилье, задумывается о ремонте и вкладывает  существенные средства для того, чтобы   преобразовать жилое пространство по своему вкусу.

Планируя ремонт, необходимо знать, что его осуществление в новостройке и во вторичном жилье имеет различия. Постараемся в них разобраться:

1. Существенным плюсом ремонта в новостройке является то, что в данном случае специалист сметчик имеет возможность рассчитать стоимость ремонтно - отделочных работ и материалов с точностью до 5 %.  Это связано с тем обстоятельством, что в новостройке все необходимые виды работ сразу видны и прозрачны. Все делается как говориться "с нуля" и можно четко распланировать и просчитать все этапы ремонта. Во вторичном жилье существуют "подводные камни"  в виде перебитой проводки, ржавых труб, межпанельных трещин, старой арматуры, щелей примыкания пола и стен, разбитой стяжки под паркетом и так далее. Все эти "прелести" можно увидеть и оценить  только после производства демонтажных работ и  если смета на ремонт вторичного жилья составлена до этого, то, как правило, после демонтажа она может существенно увеличится.

2. Следующее существенное отличие ремонта в новостройке от ремонта вторичного жилья - это   отсутствие первых подготовительных этапов работ, связанных с демонтажем стен, пола, сантехники, размыванием потолка и тому подобное. Преимуществом ремонта в новостройке является то, что есть уже готовая «коробка» и работы можно начинать сразу, создавая планировку жилого пространства в соответствии со вкусами хозяина и с учетом нагрузок на несущие конструкции.  Если делать капитальный  ремонт вторичной квартиры, придется потратить много времени  на демонтаж плитки, обоев, напольного покрытия, на ликвидацию скрытых дефектов поверхностей, замену старой сантехники и электрики.  Кроме того, демонтажные работы всегда предполагают необходимость вывоза и утилизации огромного количества  строительного мусора.

3. Но и ремонт в новостройке имеет свои "подводные камни". В данном случае, необходимо принимать во внимание, что новое здание в первые годы после завершения строительства дает усадку. В связи с этим пол, потолок, стены меняют свои размеры, могут образовываться трещины. И если  не принять специальные «страховочные» меры заранее, то эти обстоятельства могут повлиять на долговечность отделки. Специалисты знают, что залогом качества и надежности  ремонта в новостройке является выбор достаточно пластичных отделочных материалов, либо материалов, не зависящих от подвижности поверхностей.  Так, штукатурка стен и стяжка пола производится с помощью специальных армирующих сеток и сухих смесей. Сразу после сдачи дома в эксплуатацию кухню или в санузел  часто советуют оформлять панелями. Обои лучше использовать эластичные (к примеру, текстильные), либо такие, которые маскируют неровности благодаря ярко выраженной фактурной поверхности. Что касается напольных покрытий,  то для новостроек в период усадки дома рекомендуют ковролин и линолеум, паркет так же хорошо выдерживает небольшие деформации пола.

Деформационные нагрузки необходимо учитывать и при создании инженерных сетей - это электропроводка, отопление, вентиляция, кондиционирование.

Очевидно, что как ремонт в новостройке, так и ремонт вот вторичном жилье, имеют свои особенности. Залогом успеха любого ремонта является выбор надежного и грамотного  исполнителя. Наша организация с радостью поделиться с Вами своим опытом и  собственными технологическими "секретами", благодаря которым  можно реализовать ремонт самого разного класса от "стандарт" до "люкс" как в новостройке, так  и во вторичном жилье.